Hoe pak ik dit het beste aan?? (schotelverbod)

[Goldwing]

Afgelopen vrijdag kreeg ik een brief binnen van de verhuurder.

 

"Tijdens een routine-inspectie van onze bouwkundig opzichter is geconstateerd dat u illigaal een schotelantenne heeft aangebracht tegen de gevel.

 

Het is niet toegestaan een schotelantenne tegen de gevel aan te brengen c.q. te handhaven.

 

Vriendelijk verzoeken wij u de schotelantenne binnen 14 dagen na dagtekening te verwijderen.

 

Graag rekenen wij op uw medewerking."

 

Na het uitpluizen van mijn huur-contract kan ik NIKS vinden over hier niet mogen plaatsen van een schotel.

 

Dus ik heb gebeld met de verhuurder om verhaal te halen, en ze even te herinneren aan het Arrest van het europesche hof over vrijheid van nieuwsvergaring.

Tevens heb ik gevraagd waar ze dit verbod vandaan halen omdat er niks in mijn huurcontract stond.

Hun antwoorden waren "Toen u hier ging wonen was er nog niet zo'n schotel rage aan de gang"

 

en

 

"Wij kunnen u niet verbieden om een schotel te plaatsen, maar deze schotel mag u alleen in de achtertuin plaatsen."

 

Het probleem voor mij hierbij is.. ik zit op een hoekhuis, met aardig wat vandalisme, dus ben niet van plan om de schotel te verwijderen, en dan heb ik nog hetvolgende punt waardoor ik denk zeer sterk te staan.

 

(quote uit het arrest)

Het is ook denkbaar dat de bevoegde nationale autoriteiten specifieke eisen stellen om de

architectonische en esthetische samenhang van wijken met een bijzondere historische of

artistieke waarde te beschermen. In dat geval kunnen dwingender maatregelen (wat de plaats

en de wijze van installatie betreft) gerechtvaardigd zijn, ook al moeten buitensporige eisen en

een te grote inbreuk op ieders recht op het gebruik van een schotelantenne worden vermeden.

Ook komt het vaak voor dat bijzonder strenge voorwaarden worden opgelegd bij om het even

welke installatie van voorwerpen op gebouwen die wegens hun monumentale, bouwkundige

of historische waarde beschermd zijn.

Het gaat ten slotte om zeer specifieke omstandigheden die een speciale regeling kunnen

rechtvaardigen, juist wegens het verschil met gewone situaties waarvoor dergelijke

beperkingen en eisen niet gelden.

 

ik woon NIET op een monumentaal pand ofzo.. dus volgens mij kunnen ze me niks maken..

 

Ik ben bereid dit heel hoog te gaan spelen (zelfs tot de rechter als dit nodig is) maar als ik dit kan voorkomen, zou dit nog beter zijn.

 

Iemand suggesties??

[Bigfoot]

Stuur een mooie en uitgebreide brief terug met verwijzingen naar de arresten die je noemt en nog wat jurisprudentie. Hopelijk zullen ze er dan wel vanaf zien. Sowieso sta je in je recht.

 

Geef ook aan dat je wegens [etnische afkomst/ interesse in bepaalde talen of landen ] bepaalde zenders wilt zien en op de kabel deze zenders niet zitten.

[Gast]

Je moet in een conflict nooit meteen al je kaarten uitspelen.

Zo min mogelijk zelf zeggen en zo veel mogelijk luisteren.

Dat betekent in dit geval dat je hun vraagt om jouw schriftelijk te informeren op welke juridische gronden zij jouw schotel willen verbieden.

Als de brief binnen is eerst juridisch informeren hoe sterk zij staan.

[Goldwing]

Naar mijn inziens staan ze helemaal niet sterk, gezien er niks in mijn huurcontract staat, maar je advies is wel interesant.. op deze manier speel ik het safe.

[Tonskidutch]

deze pdf printen en als bijlage sturen

bij je brief..

 

cheers

[Gast]

Citaat:

Naar mijn inziens staan ze helemaal niet sterk,
gezien er niks in mijn huurcontract staat, maar je advies
is wel interesant.. op deze manier speel ik het safe.

@Goldwing,

Heb je al in andere topics gekeken
die over schotelverbod gaan?
Er zijn inmiddels al heel wat topics hierover.
Daar kun je wellicht enkele, specifiek voor
jouw situatie, nuttige tips lezen.


Met vriendelijke groeten <img src="/ubbthreads/images/graemlins/wink.gif" alt="" />

sattaz

[Digipaps]

@ Goldwing,

 

Je moet er rekening mee houden dat ook de gemeente hierin een rol kan spelen en wel de welstandscommissie...een voorbeeld:

 

(Schotel)antennes

 

Wanneer bouwvergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig?

Voor het goed kunnen ontvangen van TV- of radiozenders is een antenne nodig. In de meeste gevallen is het toegestaan om een antenne of een schotelantenne zonder bouwvergunning te plaatsen. Om de veiligheid van uzelf en van omwonenden te waarborgen en omdat rekening gehouden moet worden met inpassing in de omgeving worden hieraan wel enkele voorwaarden gesteld. In deze folder leest u meer over de voorwaarden voor bouwvergunningsvrij en bouwvergunningplichtig plaatsen van (schotel)antennes zoals die per 1 januari 2003 gelden.

Welke antennes worden onderscheiden?

In de regelgeving rondom het bouwvergunningsvrij plaatsen van antennes wordt onderscheid gemaakt tussen een aantal soorten antennes: Antennes ten behoeve van mobiele telecommunicatie. Dit betreft de zogenaamde GSM-antennes. C2000 antennes. Dit zijn antennes ten behoeve van de communicatie tussen hulpdiensten, zoals politie, brandweer en ambulances. Overige antennes. Onder deze categorie vallen schotelantennes en andere antennes voor de ontvangst van radio of TV-signalen en sprietantennes, zoals bijvoorbeeld voor 27 MC zendinstallaties (‘bakkies’). In deze folder wordt met name ingegaan op de laatste categorie antennes. Daar waar in het vervolg van deze folder gesproken wordt over antennes, wordt deze categorie antennes bedoeld.

Voor- en achterkant-benadering

Belangrijk is waar u een antenne wilt plaatsen. In de regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een antenne meestal niet bouwvergunningsvrij op het voorerf (voor of aan de voorgevel) worden geplaatst.

Geen bouwvergunning nodig

Als u bouwvergunningsvrij een antenne wilt plaatsen moet dit aan de volgende voorwaarden voldoen: de antenne moet achter het voorerf worden geplaatst. Antennes kunnen dus niet bouwvergunningsvrij in de voortuin of aan de voorgevel worden geplaatst. Plaatsing op een inpandig balkon aan de voorkant is ook niet zonder bouwvergunning toegestaan; als u een schotelantenne wilt plaatsen dan moet deze antenne: a. een doorsnede hebben die minder is dan 2 meter; b. inclusief de drager, lager zijn dan 3 meter vanaf de voet gemeten (zie ook ‘Bepaling van de hoogte van een antenne’ verderop in deze brochure); gaat het om een ander soort antenne dan moet de hoogte (inclusief een eventuele antennedrager) minder zijn dan 5 meter (zie ook ‘Bepaling van de hoogte van een antenne’ verderop in deze brochure); de antenne mag niet geplaatst worden bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht. Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de antenne zonder bouwvergunning plaatsen. Deze voorwaarden gelden ook als u bouwvergunningsvrij iets wilt veranderen aan uw bestaande antenne.

Bepaling van de hoogte van een antenne

U moet de hoogte van een antenne meten vanaf de voet van de antenne. · Als de antenne op een antennedrager (bijvoorbeeld een mast waaraan de antenne is bevestigd) staat, dan is de hoogte de gezamenlijke hoogte van drager en antenne. Deze wordt gemeten vanaf de voet van de antennedrager. · Als de antenne of antenne met drager aan de gevel is bevestigd, dan wordt de (gezamenlijke) hoogte gemeten vanaf het punt waar de antenne boven het dak komt.

Wel een vergunning nodig

Als uw plannen voor het plaatsen van een antenne niet voldoen aan alle hierboven genoemde voorwaarden, moet u een lichte-bouwvergunning aanvragen.

 

Hieruit blijkt dat niet elke lokatie van de schotel geoorlooft is....doe er je voordeel mee... <img src="/ubbthreads/images/graemlins/xyxthumbs.gif" alt="" />

 

digipaps

[Gast]

Citaat:

Naar mijn inziens staan ze helemaal niet sterk, gezien er niks in mijn huurcontract staat, maar je advies is wel interesant.. op deze manier speel ik het safe.

Staat er ook niet in je contract dat je niets mag bevestigen aan de buitengevel?? Of niet mag boren in de buitengevel?

Overigens ben je al verder dan heel veel andere huurders, immers ze bieden je wel een alternatief. Te weten een poot in de tuin.

[Goldwing]

Citaat:

Citaat:

Naar mijn inziens staan ze helemaal niet sterk, gezien er niks in mijn huurcontract staat, maar je advies is wel interesant.. op deze manier speel ik het safe.

Staat er ook niet in je contract dat je niets mag bevestigen aan de buitengevel?? Of niet mag boren in de buitengevel?

Overigens ben je al verder dan heel veel andere huurders, immers ze bieden je wel een alternatief. Te weten een poot in de tuin.

Nee dat staat er ook niet in (gelukkig) dus ze hebben nu snel een nieuwe regel verzonnen en proberen die op deze manier door te drukken.

[HuBit]

Zelf heb ik jaren geleden tweemaal een antenne moeten verwijderen voor een wereldontvanger en een scanner.

 

Ik woonde toen in een flat (bovenste verdieping), de eerste keer had ik de antenne op het dak geplaatst. Tweede keer tegen de gevel een steun gemonteerd. De woningbouwvereniging claimde een verbod om het dak te betreden en in tweede instantie het beschadigen van de buitengevel. Uiteindelijk heb ik een standaard laten lassen en inmiddels lag ik behoorlijk dwars. De standaard stond op het balkon en daar heb ik zowat alles op gemonteerd wat er op te monteren viel. Daar is niets tegen te doen als je binnen de perken blijft. Ik geloof dat de grens in NL op 99 cm ligt voor een schotel, zonder dat je aan allerei extra eisen moet voldoen.

 

Immers het recht op vrije ontvangst is vastgelegd in de wet van Rome.

 

Het is overigens zo dat het nu anders is dan toen. Immers zijn er zoveel antenne's en schotels op verhuur objecten geplaatst dat je kan spreken over een algemeen geaccepteerde norm.

 

Je moet zeker niet te hoog van de toren blazen. Laat de verhuurder maar met de argumenten komen en waarom........

[Gast]

Je mag een schotel hebben, dat staat vast, maar volgens een nieuwe regel maakt de gemeente uit waar je die mag plaatsen, en dat is niet aan voor- of zijgevel. Wil je dat toch, moet je hiervoor een vergunning vragen die vervolgens geweigerd wordt.

Met dank aan de Welzijnscommisie.....

[Gast]

Citaat:

Je mag een schotel hebben, dat staat vast, maar volgens een nieuwe regel maakt de gemeente uit waar je die mag plaatsen, en dat is niet aan voor- of zijgevel.

Dit is de regel van de gemeente. Daar boven op kunnen nog de regels van de VVE of de WBV komen. Als je van de gemeente een niet dragende muur zonder vergunning mag wegbreken hoeft dat nog niet te betekenen dat dat van de WBV of VVE mag. De gemeente gaat helaas niet over het privaat-rechtelijke gedeelte.

je hebt dus te maken met de regels van de gemeente (hieronder valt ook het Arrest van het europesche hof) en de regels van de WBV/VVE. Het Arrest van het europesche hof is NIET van toepassing op de regels van de VVE/WBV. Het arrest van het europesche hof gaat over overheidsregels rondom schotels.

Er zijn zelfs WBVs die verbieden om een de was buiten te drogen (Niet veel maar ik kan je er een paar noemen). Die verplichten je om een wasdroger te kopen.

Zeker met een alternatief op een schotel in de tuin ben ik dang dat je binnenkort geen schotel meer aan je gevel hebt.

[Gast]

Citaat:

Dit is de regel van de gemeente

Nee hoor... juist om lokale regelneverij te voorkomen is dit een landelijke regeling van VROM ( brochure).

Citaat:

Daar boven op kunnen nog de regels van de VVE of de WBV komen. Als je van de gemeente een niet dragende muur zonder vergunning mag wegbreken hoeft dat nog niet te betekenen dat dat van de WBV of VVE mag. De gemeente gaat helaas niet over het privaat-rechtelijke gedeelte.

Dat klopt niet helemaal.. wat je met de eigenaar van het object (WBV of VVE) afspreekt staat in je huurcontract. Als daar staat dat je nergens een schroef in mag draaien is het einde oefening, want die overeenkomst ben je nu eenmaal zelf aangegaan. Discriminatie roepen omdat je anderen kent die wel mogen schroeven is ook geen optie. Wil je wat anders, dan zul je een ontheffing van het schroefverbod moeten aanvragen (terug te vinden in het in alle huurcontracten voorkomende schriftelijke toestemming vragen aan de eigenaar). Wordt daar afwijzend op beschikt dan rest je alleen nog verhuizen naar een plaats waar je een beter contract kunt krijgen. De basis voor heel veel van dit soort overeenkomsten vind je in Burgelijk wetboek Boek 7, Titel 4, Afdeling 3, artikel 215, 1 :
De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd

Het burgelijk wetboek kun je hier vinden.

Citaat:

Het Arrest van het europesche hof is NIET van toepassing op de regels van de VVE/WBV. Het arrest van het europesche hof gaat over overheidsregels rondom schotels.

Aannemende dat het over deze publicatie gaat...
Dit is een mededeling van de Europesche commissie. Een mededeling van de commissie is niet meer dan een soort leidraad aan de landelijke overheden om als ze dat willen in bepaalde mate in hun wetten op te nemen. Je kan dat wel aanvoeren als argument op het moment als een groot deel van de Europesche lidstaten in grote lijnen deze mededeling tot nationale wetgeving heeft verheven en jouw land het niet doet.

Citaat:

Er zijn zelfs WBVs die verbieden om een de was buiten te drogen (Niet veel maar ik kan je er een paar noemen). Die verplichten je om een wasdroger te kopen.

Dat is nu eenmaal het overeengekomen contract, je kan je was ook gewoon op zolder hangen hoor. Werkt bij mij al jaren en kost geen geld anders dan voor een paar touwtjes of rekjes.

Groet, skippy2
PS er is - in ieder geval niet openbaar - weinig te vinden aan jurisprudentie over dit soort gevallen, met uitzondering van het inmiddels veel genoemde rijdende rechter zaakje. Voer voor de juristen onder ons?

[Tonskidutch]

Citaat:

bla bla bla....
Wil je dat toch, moet je hiervoor een vergunning vragen die vervolgens geweigerd wordt.
Met dank aan de Welzijnscommisie.....

welzijnscommissie, das een goeie,,,, wel zijn we allemaal als we mogen wat we willen

welstand commissie bedoel je natuurlijk, en die interresseert het geen ene BIET of der een schotel aan een mooi gebouw hangt, maar wel als der een schotel aan een lelijk gebouw hangt...

cheers

[Gast]

Welstand inderdaad

 

"De gemeente toetst of uw bouwplan voldoet aan "redelijke eisen van welstand". Bij de toets wordt gekeken naar de situatie van de antenne, de vorm, het materiaal en kleurgebruik van het bouwwerk opzich alsmede in relatie tot de omgeving.

Zo is de gemeente op voorhand van oordeel dat een antenne geplaatst in de voortuin of op een dakvlak van de woning, welke grenst aan de openbare weg, niet voldoet aan "redelijke eisen van welstand"."