kosten bouwrijp maken grond

[mirakels]

Zijn er hier leden die wat verstand hebben van het bouwrijp maken van een stukje grond?

 

Ik weet van een stukje land waarvoor plannen gemaakt worden om er een klein woonwijkje te maken. Het gaat om een stuk grond van ongeveer 50.000 vierkante meter (5 hectare) dat dus bouwrijp gemaakt zou moeten worden. Het land wordt nu gebruik als een volkstuin en grasland.

Bouwrijp in de zin dat er wat sloten gegraven moeten worden (het land grenst aan een klein meertej) waarover 4 bruggen gebouwd worden, en natuurlijk het aanleggen van nutsvoorzieningen (gas, water electra, telefoon, kabel, riool ...) en straten.

 

Weet iemand wat voor kosten daar ongeveer mee gemoeid zijn?

Als ik op het internet zoek kom ik op bedragen van 8 tot 40 euro per vierkante meter (er is echter weinig te vinden op het net), maar ik hoor ook bedragen roepen van 150 euro per vierkante meter...

 

Groet,

 

-Marcel

[MagicOnline]

De kosten voor het bouwrijp maken van grond bestaat uit verschillende factoren.

 

Deze kosten bestaan uit een hoop verschillende zaken zoals voorzieningen, waarde grond na het bouwrijp maken en natuurlijk een hoop belasting.

 

Deze kosten zijn verschillend per stad/dorp en wijk.

 

Je kunt bij de plaatselijke overheid vragen wat de kosten hiervoor zullen zijn.

Ik dacht dat je ook subsidie kunt aanvragen, dit i.v.m. het woning tekort.

De kosten kunnen nog aardig oplopen als de grond vervuild is en er bodem sanering moet plaatsvinden.

 

ga langs bij jouw gemeente en vraag het, dat is de enigste manier om het juiste bedrag te komen per m2.

 

Ga er maar van uit dat de bouwrijp makings kosten ongeveer € 100,- per m2 zullen zijn.(als er geen bijzonderheden optreden)

 

In Arnhem hebben ze pas een nieuwe wijk, een kennis heeft daar een huis gekocht.

Ze hebben daar per m2 grond € 650,- betaald <img src="/ubbthreads/images/graemlins/biggthumpdown.gif" alt="" /> de grondprijs was dus ¾ van de totale koop prijs.

[mirakels]

OK dat is duidelijk.

Maar waar ik echt naar op zoek ben zijn de 'kale' kosten om grond bouwrijp te maken. Oftewel hoeveel moet de projectontwikkelaar investeren om de grond bouwrijp te maken. Daarna verkoopt hij het bijvoorbeeld in de vorm van kavels aan particulieren. Dan zit er natuurlijk een (flink) bedrag tussen de kostprijs en de verkoop prijs van de bouwrijpe grond.

Ik wil dus weten wat die kostprijs is.

 

Die kennis van je heeft de grond dus voor 650 euro gekocht. Als de gemeente/projectontwikkelaar 100 euro kosten heeft gemaakt om het bouwrijp te maken hebben die daar een aardig zakcentje mee verdiend!

 

-Marcel

[Tonskidutch]

uh eerst even dit

je kunt niet zo maar een prijsindicatie geven voor bouwrijp maken

je moet weten wat er gemaakt moet worden en wie dat doet.

 

stel een gebied is nu weideland, dan moet er

 

een plan komen

een procedure gestart worden (meerdere zelfs)

een ontwerp gemaakt worden

een traject ter afstemming en coordinatie van alle afhankelijkheden doorlopen worden

wie betaald het diepriool/gasledingen/waterleidingen/electra/telefonie naar dat gebied

wie betaald het parkeren

wie betaald de groenvoorziening

wie betaald de ontsluiting / wegen en voetpaden

wie betaald de verlichting

wat is er allemaal nodig voor infrastructuur...

zijn er investeringsverplichtingen

 

en waar liggen de grenzen der verantwoordelijkheden der ontwikkelende partijen en de uitvoerende partijen

maar ook wat zijn voor toekomstige afnemers de feitelijke kosten die hij zal moeten gaan betalen voor grond en woning.

 

1)15% ontwikkeling en planning (ontwikkelaar architect advieseurs)

2)30% grondkosten inclusief bouwrijp maken (grondbedrijf gemeente)

3)20% winst Ontwikkelaar

4)35% bouwkosten puur (aannemer)

 

hoe dichter de bebouwing hoe efficienter 2)

 

een prijsindicatie is per vierkante meter zonder overige gegevens niet te geven.

 

cheers