Ons waanzinnige stekje weggevaagd door industrieterrein.

[Con]

Beste allemaal,

 

Jullie kennen mij allemaal inmiddels wel en wil dan ook raad vragen

over het volgende. 11 jaar geleden hebben wij een waanzinnige plek

gekocht, lees "een uniek plekje in Nederland" zonder dat daar een

bestemmingsplan op rustte.

 

Afgelopen woensdag, een bijeenkomst van de gemeente Tiel, hoorde wij

dat ons plekje industrieterrein wordt.

 

Emotie alom. Drama. Wij hadden de beleving hier horizontaal te

vertrekken. En dan hoor je dat je geen 10 jaar meer zit.

 

De onrust was toegeslagen en slapenloze nachten. De ultieme stek

bestaat "binnenkort niet meer". Reden voor mij om te denken,

dan maar gelijk weg. Want rust heb ik niet meer. Het idee dat je

weg moet en waarschijnlijk al na 5 jaar omdat de infra moet worden

aangelegd lijkt mij heel reeel.

 

Wie heeft hier ervaring mee en wat kun je als partikulier om

enerzijds het proces te bespoedigen en anderzijds de emotionele

last zoveel mogelijk te laten vergoeden. Nu geldt al dat ik er

slapenloze nachten van heb.

 

Uiteraard een plaatje waar velen jalours op zijn. Maar dat is zeker

niet de bedoeling van de bijlage.

 

 

HG CC

[hels]

Das mooi klote. Helaas geen ervaring mee.

 

Het enigste wat ik me voor kan stellen is als bestemmings plan aangepast is, maar als ik je goed begrijp was er geen bestemmings plan toen je het kocht.

Misschien dat een gemeente dit dan ook niet zomaar als zodanig kan bestempelen (maar dat is mijn "leken" mening).

 

Sterkte met beslissing en emotie!

--

hank

[Gast]

Beste Con,

 

Da's klote voor jullie. Wat nu rest is om er zo veel mogelijk geld uit zien te halen om ergens anders een soortgelijke stek te vinden.

[allez l'om]

da's klote

maar volgens mij win je het niet zo makkelijk van de overheid (in casu gemeente)

Als zij persé jouw grond willen doen zij een beroep op het algemeen belang wat prevaleert boven jouw belang, en dan kunnen ze jou onteigenen.

Zou maar proberen als de plannen echt concreet zijn om de hoofdprijs te bemachtigen, de gemeente is meestal niet zuinig in dit soort zaken.

 

Weet wel dat ik geen ervaring heb met dit soort zaken en ook geen juridische kennis heb!

[WPW]

Uitstrooien en ondiep begraven van historische stukken/scherven, een paar maanden voor het bouwrijp maken begint effe de nodige gijte wolle sokke belle. En zo zijn er nog talloze andere vertragings tacktieken.

[Gast]

Ik denk niet dat je daar nu echt veel mee op schiet. De plannen liggen er al en als je dan dwars gaat liggen kunnen ze nog wel eens een lager bedrag willen betalen.

[Spotvogel]

Een beschermd diertje signaleren?

[Gast]

de rugstreeppad ?

[prutsie]

Beste Con, ik kan jullie deceptie begrijpen. Zo'n plekje vind je niet snel in ons overvolle landje.

Het enige wat ik je aan kan raden is eens te gaan praten met iemand die verstand heeft van dit soort zaken. Niet van de gemeente of projectontwikkelaar, maar met een onafhankelijk iemand. Er zijn bureau's die zich hier in specialiseren. Minimaal zullen deze mensen je op de mogelijkheden kunnen wijzen die je hebt.

Tegen de gemeente kan je wel gaan vechten, maar je verliest het gegarandeerd. Erg veel geld voor je optrekje kan je waarschijnlijk ook vergeten, wat doet industriegrond op dit moment ? De rust, je "dierentuin", en je prive riviertje voor de deur zijn voor de gemeente absoluut geen issue.

 

Al met al een nogal negatief verhaal dus. Ik kan er helaas niets anders van maken. Wat je zou kunnen proberen is een goede prijs af te maken met de gemeente of project ontwikkelaar, de boel voor een symbolisch bedrag als anti-kraak te huren en ondertussen als de brandweer op zoek te gaan naar wat anders.

 

Succes,

Peter.

[looney2]

Gaat eens zoeken naar rechts bijstand, rechtswinkel, consumentebond, vereniging eigen huis,milieu defensie.

Zijn zo maar een paar bewegingen die je op ideëen kunnen brengen waar je zelf zo een twee drie niet op komt.

Maar als je gedwongen weg moet/wilt probeer in ieder geval de hoofdprijs er uit te slepen.

sterkte looney2

[leo1949]

Jaha dat is in Alkmaar ook gebeurd met het bouwrijp maken van de Vronermeer.

 

Maar je zou kunnen kijken of je samen met je buren bezwaar kan maken tegen het bestemmingsplan.

Veel kans heb je niet maar ik zou kijken of het op milieu/recreatie gebied zou kunnen.

 

 

Leo

[Con]

Fantastisch al de reacties, doet me goed, dank.

 

Ik wordt er nu al helemaal ziek van, de gedachte.

Daarom zeg ik, liever vandaag weg dan 5 jaar in spanning.

Maar dan doe ik mezelf tekort alleen al in het kader

"haastige spoed . . ."

We hebben inmiddels een specialist ingeschakeld waarbij

wij denken dat hij(althans, zo kwam hij over) verstand van

zaken te hebben bij dit soort acties.

 

We zitten niet meer rustig. Vindt maar weer iets terug

en dan ook nog binnen het budget. En wat gaat de gemeente betalen

met welke onkostenvergoedingen, waar heb je recht op.

Alleen al dit soort onderzoeken kosten moeite en geld.

De gemeente praat daar niet over. Je moet je recht zoeken, die

krijg je niet op een presenteerblaadje.

 

Beste allemaal, tips zijn van harte welkom en ik zal middels

dit draadje iedereen op de hoogte blijven houden.

 

HG CC

[omanski]

Beste Con en familie,

 

Ik kan je hier niet van advies dienen, maar jullie wel wijsheid

en sterkte toewensen !! <img src="/forums/images/graemlins/blush.gif" alt="" />

[Gast]

Schandalig, een ander woord is er niet voor.

Tegen gemeentes begin je helaas weinig, die gaan de strijd met je aan op kosten van de belastingbetaler.

Je zou eventueel wel kunnen polsen hoe Provinciale Staten hier over denkt.

Vanuit de provinciehuizen is men tegenwoordig erg moeilijk als het gaat om bestemmingsplannen te wijzigen in groen gebied ten behoeve van woonruimte c.q. industrie.

 

Mocht dat niet baten, dan kan je beter zo lang mogelijk wachten met de verkoop.

Grond met bouwvergunning is veel meer geld waard dan weiland.

Emotioneel is het uiteraard onbetaalbaar, je laat een perfekte stek achter die je niet gauw meer ergens zal vinden.

 

Nog een woord: DIEFSTAL

[hemertje]

hhmmm das idd mooi klote, onlangs hoorde ik iets vergelijkbaars en de term "planschade" viel, misschien heb je hier iets aan?

 

Citaat:

Planschade

 

 

Het recht op een planschadevergoeding wordt geregeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

 

 

Kort samengevat kan worden gesteld dat u recht heeft op een planschadevergoeding indien een bestemmingsplanwijziging dermate nadelig is voor de situering van uw woning en/of uw woongenot dat de waarde van uw woning hierdoor daalt.

 

 

Er bestaat dus alleen recht op een planschadevergoeding indien de waardedaling het gevolg is van een wijziging van het bestemmingsplan. Dit is het geval indien er door de gemeente een nieuw bestemmingsplan is vastgesteld waarin de nieuwbouw is opgenomen of indien er middels een zogenaamde artikel 19 procedure vrijstelling is verleend van het geldende bestemmingsplan om de nieuwbouw mogelijk te maken.

 

 

In veel gevallen bestaat er recht op een planschadevergoeding indien er een nieuwe woonwijk wordt gebouwd op voormalige agrarische gronden aan de rand van de bebouwde kom. Of bijvoorbeeld een nieuw bedrijventerrein, een nieuwe weg of een nieuw sportcomplex. Ook heeft u wellicht recht op een planschadevergoeding indien er open ruimten in de bestaande bebouwde kom worden volgebouwd of als er eengezinswoningen worden gesloopt en er een veel hoger appartementengebouw voor terug komt. Per geval dient op basis van alle relevante stukken te worden bekeken of er sprake is van planschade.

 

 

Een verzoek om planschadevergoeding dient te worden ingediend bij de gemeente die de bestemmingsplanwijziging heeft doorgevoerd. Indien blijkt dat u recht heeft op een planschadevergoeding is het ook de gemeente die u deze vergoeding uitbetaald. Wellicht kan de gemeente deze kosten weer doorberekenen aan degene in wiens belang gebouwd is indien hier van te voren afspraken over gemaakt zijn door de gemeente en die bouwende partij.

 

 

Een planschadeprocedure duurt gemiddeld anderhalf jaar. Indien u het niet met het besluit eens bent, kunt u bezwaar en eventueel (hoger) beroep aantekenen. In dat geval kan een procedure wel vijf jaar duren.

 

 

Sinds 2005 is de gemeente wettelijk verplicht een griffierecht te vragen alvorens zij een verzoek tot planschadevergoeding in behandeling neemt. Dit bedrag ligt vaak op € 300,00 maar is door sommige gemeenten verhoogd tot het maximum van € 500,00. Indien u aan het eind van de procedure een planschadevergoeding wordt toegekend krijgt u dit bedrag weer terug. Indien u de procedure verliest krijgt u niets terug.