Ons waanzinnige stekje weggevaagd door industrieterrein.

[Koen B]

Ik heb niet echt veel advies te geven, maar als slachtoffer van de lintbebouwing (ik woon er middenin!) begrijp ik wel ongeveer wat je voelt, want ergens rustig wonen, ver van de rest van de beschaving, is zo wel ongeveer mijn belangrijkste wens op het materiële vlak. Ik voel dus met je mee!

 

Hou in het achterhoofd dat particulieren het in een enkel geval wel eens winnen van de overheid in dit soort zaken... al begrijp ik het ook wel weer dat je geen zin hebt in een jarenlange juridische strijd.

[joop905]

hier het zelfde

Beste Con en familie,

 

Ik kan je hier niet van advies dienen, maar jullie wel wijsheid

en sterkte toewensen !

[gigantaandemuur]

Citaat:

Erg veel geld voor je optrekje kan je waarschijnlijk ook vergeten, wat doet industriegrond op dit moment ?

Denk dat dit even een verkeerde voorstelling van zaken is.

In het verleden hebben gemeentes hele hoge prijzen betaald om mensen uit te kopen die tijd is wel voorbij maar om nu te zeggen dat de industriegrondprijs geld dat denk ik niet zo zal de gemeente het wel over laten komen maar daar moet je nooit intrappen.

Dus zo moeilijk mogelijk maken en t uiterste eruit slepen.

[fwiarda]

Tegen houden kan je die plannen echt niet, dus probeer gewoon een zo hoog mogelijke prijs voor je stek te krijgen. Het uitgangspunt is dat je een prijs moet krijgen waar je iets vergelijkbaars elders voor terug kan kopen.

 

Bedenk dat het voor de gemeente aantrekkelijker is om je tegen een leuk bedrag uit te kopen, dan om jaren lang met je te procederen. Ook voor je eigen gemoedsrust is jaren lang procederen niet goed. Je uitgangspunt moet zijn dat als de gemeente niet moeilijk doet over de prijs, jij niet moeilijk doet over het feit dat je weg moet. Dat heet een win-win situatie.

 

Neem een goede advocaat in de arm. Laat actiegroepen links liggen. Milieudefensie zal je echt niet helpen om de gemeente jouw de hoofdprijs te laten betalen zodat ze snel kunnen gaan bouwen.

[Gast]

Heel belangrijk inderdaad om met een expert hierover te praten en onderhandelingen te beginnen. Tja, waarschijnlijk kan je het niet tegenhouden. Je moet zelf bepalen of je zo ver gaat als de Chinees met zijn huis op de foto.

 

 

JJK

[alx]

Die chinees is -ten lange leste- ook vertrokken.

Hij kreeg wat meer!

[Gast]

Misschien dat het mogelijk is om met de gemeente een regeling te treffen dat zij een alternatief aan bieden.Je weet maar nooit.

[Gast]

Weet je wat Con...je verkoopt dat stekje voor veel geld.

En dan koop je voor dat vele geld een stekkie dat 10 x mooier is voor een appel en een ei hier in Duitsland. En voor het vele geld dat nog over is, daar bouw je dan een mooie villa voor op dat nieuwe stekje hier in het Odenwald!

Ik regel dat wel voor jouw. <img src="/forums/images/graemlins/grin.gif" alt="" /> <img src="/forums/images/graemlins/grin.gif" alt="" />

[Gast]

Toch vrees ik dat bij een onteigeningsprocedure de 'maat' ongeveer de WOZ waarde is + een extra'tje om eventuele rekenmisverdanden uit de weg te helpen. Zo kun je vast uitrekenen of je het eens zou zijn met dat bedrag. Ik hoop dat het vrolijker uitpakt.

 

Groet

[Gast]

Da's echt kl*te.

 

De provincie kan inderdaad wel eens roet in het eten van de gemeente gooien. Ik woon in een dorpje nabij Arnhem. Vanuit mijn slaapkamerraam kijk ik uit over een mooi weiland. De gemeente wilde daar een andere bestemming aan geven (een woonwijk) maar de provincie Gelderland stak daar, na een procedure die door omwonenden was aangespannen, een stokje voor. De grond heeft een "cultuur, natuur historische waarde" en het bestemmingsplan mag niet worden gewijzigd. Dit terwijl de gemeente volledig eigenaar van deze grond is. Inmiddels heeft de gemeente geprobeerd met een noodverordening (wijziging bestemmingsplan voor maximaal 5 jaar) daar een asielzoekerscentrum op te kunnen bouwen (tijdelijke bebouwing) waardoor die "cultuur, natuur historisch waarde" zou verdwijnen. Ook dit is mislukt en hebben wij nog steeds een prachtig stuk weiland om over uit te kijken.

Navraag doen bij de provincie kan dus zeker de moeite waard zijn. Gemeentes doen vaak maar, zonder de provincie daarvan op de hoogte te stellen.

 

Maar of je zin hebt in al dat gedoe??

 

Vaak is het bij gemeentes mogelijk om toch een leuk centje er aan over te houden. Laat weten dat je "in principe" niet weg zou willen maar dat je woongenot erg achteruitgaat. Je daarom toch bereid bent om te verhuizen, mits je passen gecompenseerd wordt. De gemeente kan zelf een rol spelen in het zoeken van een andere vergelijkbare plek (met veel rust) binnen die gemeente, en zijn vaak ook nog bereid je hele verhuizing plus verbouwingskosten te betalen. Het is voor de gemeente voordeliger als ze je niet hoeven te onteigenen, bovendien gaat dat ook sneller.

 

In ieder geval, veel succes!!! En strekte!!

[hemertje]

Citaat:

Weet je wat Con...je verkoopt dat stekje voor veel geld.
En dan koop je voor dat vele geld een stekkie dat 10 x mooier is voor een appel en een ei hier in Duitsland. En voor het vele geld dat nog over is, daar bouw je dan een mooie villa voor op dat nieuwe stekje hier in het Odenwald!
Ik regel dat wel voor jouw. <img src="/forums/images/graemlins/grin.gif" alt="" /> <img src="/forums/images/graemlins/grin.gif" alt="" />

tja maar die buurman waar je dan mee moet leven <img src="/forums/images/graemlins/smirk.gif" alt="" />

[Gast]

ik heb het zelfde gehad 8 jaar bezig geweest met de hele buurt inx div advocaten

ik heb er een ding van geleert je mag protsren maar het help je niet steek je energie in wat anders verhuizen net als ik je wind het echt nooit

[Coliseo]

Verliezen doe je altijd, als je het bekijkt vanuit het standpunt "moeten vertrekken of niet". Tegen het groot kapitaal kan je niet op.

Je kan echter wel veel tijd winnen, en zelfs dreigen met een systematische tegenwerking (tenzij er poen op tafel komt), waar zelfs de gemeente niet goed van wordt.

Neem een strook van je minst interessante terrein, verdeel het in loten van 1 m³ en verkoop het aan verschillende kopers die je goed gezind zijn (natuurlijk tegen een symbolische prijs). De gemeente zal dan voor elke eigenaar afzonderlijk een onteigeningsprocedure moeten opstarten. Doen je buren die zich in hetzelfde geval bevinden dit eveneens, dan kan je je al inbeelden welk kluwen van onteigeningsprocedures er moeten worden in gang gestoken. Laat staan dat elke eigenaar nog volledig tegenwerkt, dan is de gemeente vertrokken voor jaren.

Het zal wel allemaal geld kosten daar er advokaten moeten meespelen, maar je kan er ongetwijfeld jaren mee winnen.

Als je dergelijke plannen op een opportuun moment vooraf meedeelt aan de gemeente, kan dit enorm prijsbepalend zijn.

 

Ik geef toe, er is wel moed voor nodig, maar het is ofwel buigen ofwel barsten.

[Con]

Nog maar een keer, bedankt voor jullie reacties en medeleven.

 

Ik ga uiteraard de discussie aan met de gemeente, maar niet alleen.

 

Voorkeur een gelijke plek op een zéér korte termijn.

Maar de onderhandelingen zullen wel de korte termijn teniet doen.

Zij, het industrieschap en de gemeente intresseert het totaal

geen fl***er wat de gevoelens zijn van een mens.

Bij de voorlichting van die clubs ging het alleen maar over geld,

maar dat je op je ziel bent geraakt roert niemand. Echt asociaal.

Het is niet eens ter sprake geweest. En toen ik het aanhaalde zei

men, "Wat had je dan gedacht dat wij moesten zeggen". Droevig, je

hebt het dan over het industrieschap, de gemeente Tiel en de

christelijke gemeente Echteld, waarvan je bij de laatste wel wat meer

Human interest mag verwachten. Nee ze zijn allemaal hetzelfde.

 

Zelfs bij de gemeente Echteld ben je dus aan de gereformeerde goden overgeleverd.

 

Jullie input vormt mij wel, laat dat duidelijk zijn. Hoewel niet

iedere opmerking en bepaalde weg biedt geeft jullie input veelal

tot denken tot een beter plan van aanpak.

 

Wordt vervolgd.

 

HG CC

[Gast]

Hallo Con,

 

Ik kan er niet over mee praten omdat ik een dergelijk iets nog nooit heb meegemaakt

Maar het wordt volgens mij vechten tegen de bierkaai...

Klein duimpje tegen de grote reus

De gemeente heeft het natuurlijk allemaal al in kannen en kruiken maar voor de vorm

vragen ze jouw ook nog even hoe je er over denkt...<img src="/forums/images/graemlins/crazy.gif" alt="" />

 

Ik wens je veel sterkte de komende tijd...

 

Groetjes,

 

Satman