Huurcontract

[Tonskidutch]

Het is natuurlijk al vaker besproken dat huurcontracten aan de wet moeten voldoen en in het verleden schreven we daar al veel over gerelateerd aan het topic satellietschotel verbod in een huur contract.

Je kan ook in het contract schrijven dat de studente minstens eenmaal dagelijks helemaal naakt door de kamer moet lopen. is helaas ook niet geldig.

[Drs. IJzerbout]

2 uren geleden, Tonskidutch zei:

Alles wat niet rechtsgeldig is wordt verworpen door een kantonrechter, dat alles wat ontbreekt in een contract daarvoor geldt de minimum eis uit de wet.

Dus een maand opzegtermijn minimaal nadat het contract automatisch is verlengd.

 

Zoals ik al zei, eerder. Betaal een maand huur extra en je bent eruit.

En nogmaals, naar de rechter hollen, advocaten erbij halen is voor zo'n luttele onenigheid is niet zinvol. 

[Tonskidutch]

ik impliceerde niet dat je naar een rechter moet hollen

het is duidelijk genoeg.

[Drs. IJzerbout]

Nog een vraag aan Daan: hoe hoog was de borgsom?

 

Verder is het volgens mij normaal dat je net voor het einde van de huur termijn even door het object loopt samen met de verhuurder en kijkt of er nog wat dingen zijn die niet in orde zijn. Je maakt dan even een protocol en lost eventuele problemen, reparaties indien noodzakelijk met elkaar op.

[Mimisiku]

Dat laatste werkt niet bij huisjesmelkers.. Die teren op de onwetendheid van de huurders.. Ze wachten op de laatste dag, eisen de sleutel terug en gaan achteraf 'zeuren' dat er iets niet klopt. Defect (wat zogenaamd nog niet defect was) en vervolgens de borg inhouden of erger nog: nieuwe reparaties doorvoeren om achteraf nog extra geld los te weken van de oude huurder...

Heel populair is het leggen van nieuw tapijt en verven. Oude plekjes verdwijnen onder de nieuwe verflaag en bewijs als ex-huurder dan maar het tegendeel!

 

Zelf met dochter gehad. Gelukkig had ik alles gefilmd toen ze erin trok.. De huurbaas had geen poot om op te staan en moest de borg gewoon terugbetalen.. Deed hij niet, moest deurwaarder aan te pas komen voordat hij eindelijk gedwongen betaalde... Lekker voor hem! 600 Euro voor ons en nog een 800 voor hem a.g.v. gerechtskosten...

[Tonskidutch]

Borgsom mag niet meer dan 2 x de maandhuur bedragen bij een niet gemeubileerde of niet gestoffeerde kamer.

( overigens laminaat of vinyl met fotoprint van 2€ / m2 rekent men ook al als stoffering )

vaak ligt er alleen stof

 

Die methode van foto of film documentatie is alleen mogelijk als je bij de sleuteloverdracht het fotograferen en filmen mee vermeld in een annex van het te ondertekenen huur contract waarvan de verhuurder natuurlijk de kopie moet krijgen met digitale datum en tijdstip van die overdracht. Anders haalt ook een iets snuggere advocaat je alsnog onderuit.

 

Let wel er bestaat kamerverhuur in Nederland, daar kun je eerst de stront en kots van de vorige huurder opruimen om te kunnen ontdekken of het gestoffeerd is.

 

[Mimisiku]

Heb ik ook gedaan. Huurbaas had een digitale kopie van me gekregen en ik had de email ook uitgeprint waarmee het filmpje verstuurd had. Want dát ontkende hij natuurlijk in eerste instantie ook... Ze zijn geslepen die gasten. Je moet inderdaad alle aspecten afdekken anders komt ie er mee weg....

 

[minplus]

De ene huisjesmelker is de andere niet.

Heb in m'n studietijd vele jaren gehuurd van iemand die velen een huisjesmelker noemden. Als er iets mis was aan het huis ging ik bij hem langs en meldde het en stelde hem voor het voor een maand huur zelf op te lossen. Kostte me een paar uur werk en het was weer OK. Hij controleerde het niet eens, een kwestie van wederzijds vertrouwen.

Het kan dus anders.

[Mimisiku]

Uiteraard zitten er rotte appels tussen.. Wil niet zeggen dat iedere verhuurder zo is. Heb ik ook niet beweerd...

[Mojo]

54 minuten geleden, minplus zei:

De ene huisjesmelker is de andere niet.

Heb in m'n studietijd vele jaren gehuurd van iemand die velen een huisjesmelker noemden. Als er iets mis was aan het huis ging ik bij hem langs en meldde het en stelde hem voor het voor een maand huur zelf op te lossen. Kostte me een paar uur werk en het was weer OK. Hij controleerde het niet eens, een kwestie van wederzijds vertrouwen.

Het kan dus anders.

Ja maar dat was 40 jaar geleden. Toen hadden we ook geen drempels maar kuilen dus moest je wel langzaam rijden.

[Mimisiku]

Mwah, 40 jaar geleden had je ook huisjesmelkers hoor!