Berekening WOZ-waarde verandert

[Sprietje]

Vanaf 2022 wordt de WOZ-waarde gebaseerd op de gebruiksoppervlakte (GBO).  Hierbij wordt alleen het oppervlak gerekend dat minimaal 1,5 meter hoog is waarmee bijvoorbeeld ook makelaars, taxateurs en woningbouwverenigingen werken.
Tot nu toe werd met de inhoud van het huis gerekend waarbij de buitenmaten van het huis werden genomen.
Meer hierover is hier te lezen: https://www.gbkz.nl/actueel/vanaf-2022-woz-waarde-gebaseerd-op-gebruiksoppervlakte-gbo/

 

 

[Tonskidutch]

Zou Prins Bernhard nu z'n woningen opnieuw laten inmeten? 🤣

Ik denk dat het voor iedereen belangrijk is een meetstaat te maken maar bedenk wel, als je het laat doen volgens een NEN 2580  op te stellen kost het je een pak geld. Dat zul je niet of nauwelijks merken in de WOZ aanslag daar de verkoopwaarde van woningen in je buurt veel beslissender zullen zijn.

[Sprietje]

Ja, maar dan moet je woning wel vergeleken worden met een huis met ongeveer dezelfde vloeroppervlakte en dan zul je toch wel de vloeroppervlakte van je eigen huis ongeveer moeten weten.

 

[wanderer]

komt er gewoon op neer dat we meer gaan betalen, misschien niet het eerste jaar maar wel daarna.....

[Sprietje]

Heb je een oud herenhuis met plafonds van 4 meter hoog, dan had je veel kubieke meters inhoud maar nu het vloeroppervlak wordt genomen, krijg je heel andere berekeningen die volgens mij gunstiger uit valt.
Neem bijv. een woning in een oude boerderij waarbij je tot de nokbalk kunt kijken. Dat zijn heel veel kubieke meters inhoud maar relatief minder vloeroppervlak.

 

 

[Tonskidutch]

Ja maar je kan wel driedubbele stapelbedden voor jou hurende studenten plaatsen in die ruimte met 4 meter hoge plafonds.

Natuurlijk is het een stuk eerlijker om het G.B.O. te gebruiken. Maar m'n badhanddoek groot huur appartementje wordt vergeleken met het allerduurst verkocht appartement in de buurt. Dat hakt erin. 220.000 euro.

[Sprietje]

Je hebt hier in Nederland nog geluk met het bepalen van het aantal vierkante meters woning. In Spanje tellen balkons en terrassen voor 50% mee aan het woonoppervlak alsmede open ruimtes die door minder dan 3 gesloten wanden zijn afgescheiden. Dus een carport tegen je huis telt voor de helft mee aan het oppervlak.

 

[ceesv]

Aangezien de totale OZB opbrengst voor de gemeente maatgevend is, zal er een herverdeling van de lasten ontstaan.

Dus een lager aantal m² tegen een hoger tarief per m².

 

En wie hebben er meestal huizen met plafonds op 4 meter hoogte?

[Tonskidutch]

volgens de NEN 2580 rekenen wij hier ook balkons en terrassen mee voor 50% indien overdekt

[Sprietje]

Ja, maar in Spanje als ze niet overdekt zijn.

[Tonskidutch]

Is ook logisch (net als in duitsland) men gebruikt die oppervlakte voor al die barbeknoeis

[Con]

14 minuten geleden, ceesv zei:

Dus een lager aantal m² tegen een hoger tarief per m².

Inderdaad, ik heb daar totaal geen illusies over. Een lege worst voorhouden, meer is het niet.

[Tonskidutch]

een lege worst is het darmpje 🤣

[Sprietje]

28 minuten geleden, ceesv zei:

En wie hebben er meestal huizen met plafonds op 4 meter hoogte?

 Bijv. dit oude boeren herenhuis. Vergelijk de hoogte van de voordeur maar eens met de hoogte van de ramen

[ceesv]

Dat is dus de groep waar het voordeel naar toe gaat.