verduurzamen van je woning loopt bij sommigen spaak

[Tonskidutch]

https://nos.nl/artikel/2476262-een-op-de-drie-huiseigenaren-haakt-af-bij-subsidieaanvraag-verduurzaming

 

1 op de 3 haakt af wegens de complexiteit van de digitale aanvraag. (afgekort ISDE)

Zo stelt de Vereniging Eigen Huis! En het is een "doolhof aan meldcodes" om de juiste gegevens te kunnen invoeren.

Maar ook aannemers en bedrijven die voor jou het verduurzamen leveren dus foutieve gegevens aan op de rekening of offertes die je moet gebruiken bij de aanvraag.

 

Ik vind het niet gek dit nieuwsbericht, daar menig geschoolde bouwkundige en architect ook wel eens afhaakt. Want die digitale aanvraag website is niet door bouwkundigen en architecten ontworpen maar door software ontwikkelaars en ambtenaren die een beetje autistisch zijn qua inleving en empathie met gebruikers.

Het nog steeds niet ingevoerde Digitale Stelsel Omgevingswet zal net als het onderhavige ISDE een hele hoop ellende veroorzaken bij de woningbouw en de planning ervan.

 

Maar toch vind ik het verbazingwekkend dat de Vereniging Eigen Huis, waar je betalend lid van wordt, hier niet de juiste hulp biedt.

Alleen al bij de aanvraag c.q. opdracht aan aannemers en bedrijven die voor jou het verduurzamen leveren moet je eisen dat specificaties, rekenmethodes en maatregels van de verduurzaming conform de geëiste subsidie aanvraag wordt aangeleverd.

 

Het helpt dus als je eerst een NEP aanvraag opstelt (zonder die in te dienen) opdat je te weten komt welke doolhoven en codes gevraagd worden, voorafgaand aan een opdrachtverstrekking aan aannemers en bedrijven die voor jou verduurzamen moeten gaan leveren.

 

 

 

 

[Tonskidutch]

Afgezien van het feit dat er ook hazen zijn die beun heten op de markt van verduurzaming natuurlijk.

[John van Dreumel]

Toevallig heb ik dit zelf onlangs ook mogen ervaren a.g.v. de aanvraag van een ‘groene lening’ bij de SVN voor het verduurzamen van de woning van mijn zoon. Hij wil zonnepanelen aanschaffen. Het geneuzel begon bij de gemeente die steevast de offerte afkeurden. Nadat ik tussenbeide ben gekomen en de dame in kwestie eens vriendelijk maar zeer beslist toe had gesproken dat ik graag een onderhoud met haar leidinggevende wilde hebben, toen kon het ineens allemaal wel. Fase twee was de daadwerkelijke aanvraag bij de SVN. Ook dat moest een keer of wat aangepast worden volgens het toenmalige contact. Invullen van formulieren ging niet zomaar even. Doorgaans kan je een PDF niet direct aanpassen. Zo bleek al snel. Om nu het hele bestand te printen, in te vullen en weer te scannen om dan alsnog terug te sturen is geen optie. Uiteindelijk heb ik de PDF in Word kunnen converteren, alle velden ingevuld maar een handtekening lukte niet. Ach, dan maar een handtekening scannen en als transparant plaatje op de juiste plaatsen importeren loste ook dit op. Ik kan mij er dus alles bij voorstellen dat hele volksstammen het niet voor elkaar kregen.

Toen ik zelf, dat zal zo’n jaar of 5 geleden zijn, ook een groene lening aanvroeg werd ik geconfronteerd met nogal wat miscommunicatie waardoor de aanvraag totaal zo’n 6 weken duurde. Bij mijn zoon duurde het, terwijl er aangegeven stond dat dit 6-8 weken kon duren, uiteindelijk slechts 2 weken. Dat was vast een goedmakertje voor hun eerdere gepruts. 🤣🤣

[Tonskidutch]

Ja een Miep aan de balie is er al zeker niet op voorbereid om "belastbare uitspraken" te doen over je aanvraag inzake subsidies.

Dat mogen alleen de financieel verantwoordelijken.

In het geval van de ISDE is het een overheidswebsite die vol automatismen en algoritmen zit.

 

[simp]

7 uren geleden, John van Dreumel zei:

 een handtekening scannen en als transparant plaatje op de juiste plaatsen importeren loste ook dit op. Ik kan mij er dus alles bij voorstellen dat hele volksstammen het niet voor elkaar kregen.

Toen ik zelf, dat zal zo’n jaar of 5 geleden zijn, ook een groene lening aanvroeg werd ik geconfronteerd met nogal wat miscommunicatie waardoor de aanvraag totaal zo’n 6 weken duurde. Bij mijn zoon duurde het, terwijl er aangegeven stond dat dit 6-8 weken kon duren, uiteindelijk slechts 2 weken. Dat was vast een goedmakertje voor hun eerdere gepruts. 🤣🤣

 

Ze hadden misschien maar 1 aanvraag met handtekening toezonden gekregen?😁 Dan is 2 weken nog een lange termijn😅

 

Je wil niet weten op hoeveel offertes er maar 1 kandidaad reageerd 🤫

 

 

[gerrit B]

8 uren geleden, John van Dreumel zei:

Toen ik zelf, dat zal zo’n jaar of 5 geleden zijn, ook een groene lening aanvroeg werd ik geconfronteerd met nogal wat miscommunicatie waardoor de aanvraag totaal zo’n 6 weken duurde. Bij mijn zoon duurde het, terwijl er aangegeven stond dat dit 6-8 weken kon duren, uiteindelijk slechts 2 weken. Dat was vast een goedmakertje voor hun eerdere gepruts.

 

Al die groene leningen zijn heel leuk maar hiermee begeef je je meteen op een hellend vlak.

Zelf jaren geleden ooit ook een subsidie aangevraagd voor isolatieglas, jaar erop meteen de WOZ flink verhoogd, klacht werd beantwoordt met "ja maar u heeft nu ook isolatieglas en daardoor is de woning ook xxxxx in prijs gestegen".

Dat was dus meteen de laatste keer dat ik zoiets heb aangevraagd, ik spaar wel even wat langer tot ik het zelf kan betalen en geen slapende honden wakker hoef te maken.

[minplus]

Hoeveel moet je momenteel betalen om te laten zien dat je woning muurisolatie en Hr++ ramen heeft en zo nog een paar dingen voor een hogere schaal?

En wat is de zin zolang je er nog lang lekker wilt blijven wonen , behalve dat de woning een hogere BZW krijgt en je jaarlijks extra moet betalen voor diverse dingen?

[John van Dreumel]

13 uren geleden, gerrit B zei:

 

Al die groene leningen zijn heel leuk maar hiermee begeef je je meteen op een hellend vlak.

Zelf jaren geleden ooit ook een subsidie aangevraagd voor isolatieglas, jaar erop meteen de WOZ flink verhoogd, klacht werd beantwoordt met "ja maar u heeft nu ook isolatieglas en daardoor is de woning ook xxxxx in prijs gestegen".

Dat was dus meteen de laatste keer dat ik zoiets heb aangevraagd, ik spaar wel even wat langer tot ik het zelf kan betalen en geen slapende honden wakker hoef te maken.

 

Als die koppeling aantoonbaar is dan lijkt mij dat zeer kwalijk. Maar ja, probeer dat maar aan te vechten.

[gerrit B]

Gebeurd veel vaker, jij vraagt een vergunning aan voor een dakkapel of het vergroten van je keuken en prompt wordt volgend jaar je WOZ weer flink verhoogd.

Dus kan ik iets zonder vergunning of melding regelen dan wordt er niets gezegd of aangevraagd maar alles voorbereid en staat het er gewoon zonder dat men er iets van af weet en jezelf nog jaren mag blijven betalen voor die verbouwing die toch al flink geld heeft gekost.

[Tonskidutch]

De verduurzaming kost natuurlijk steeds meer omdat de aannemers en bedrijven die de verduurzaming aanbieden absoluut niet die vraag kunnen bijbenen.

Dus je komt op de wachtlijst of betaald wat die firma's eisen. Ja eisen en dus niet gerelateerd aan kostprijs van materiaal en materieel + arbeid incl winst en risico. Omdat der nagenoeg geen concurrentie is wegens de hoge vraag naar deze werkzaamheden.

 

Maar het gaat om die waanzinnig slechte website ISDE van de overheid en de onoverzichtelijke extra gecompliceerde rekenwijze en coderingen.

 

Vergelijk het maar eens met de KfW voor woningbouw in Duitsland, voor de duidelijkheid een bouwfysicus is daar integraal onderdeel van het bouwen en verduurzamen.

Je zult dus kunnen zien dat zo'n advies van de erkende bouwfysicus zo'n 1400€ per woning kost voor het adviseren en die aanvraag indienen.

 

Maar hier wordt de woning eigenaar geacht dat zelf te kunnen. En daar helpt Vereniging Eigen Huis niet echt bij.

We hebben hier in Nederland alleen het energielabel voor de woningeigenaar en dat label is dus een wassen neus.

En waarop al werd gewezen is er de WOZ waar al helemaal geen reële waarde uit blijkt, nog qua herbouwwaarde nog qua verkoopwaarde.

 

Met andere woorden het loopt spaak met betrekking tot uitvoerende partijen en adviserende partijen alsook met de overheid zelf.

En dat geldt voor het bestaande woning aantal.

Als je de Minister moet geloven gaan we 400.000 nieuwe woningen bouwen per jaar PER JAAR. Ook dat loopt spaak al was er geen Stikstof.

 

 

[Tonskidutch]

Het lijkt een beetje of dit topic ook spaak loopt, althans weinig bezoekers heeft, maar ik geef nog eens een impuls aan datgene wat je altijd moet doen.

INLEZEN IN DE MATERIE

 

https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiesubsidies-en-leningen/

[Tonskidutch]

Uit de Standaard:

Het staat los van de verkoop of aankoop, maar per 2030 zul je aan de isolatieplicht moeten gaan voldoen in België

 

Quote

Wat is renovatieplicht?

 

By PJG on 29/04/2024 Advies, Kopen & huren

Misschien heb je het woord wel al eens horen waaien: renovatieplicht. Ook bij ons krijgen we er steeds meer en meer vragen over. Hoog tijd dus om de belangrijkste vragen en hun antwoorden eens te bundelen in een overzichtsartikel over deze renovatieverplichting vanuit de Vlaamse overheid! 

Wat is de renovatieplicht?

Wanneer je in Vlaanderen een zogenaamde energie-inefficiënte woning (met EPC-label E of F) aankoopt, ben je verplicht ze binnen de 5 jaar te renoveren naar minimum een EPC-label D (400 kWh/m² per jaar).  Koop je een woning op 1 juli 2024, dan moet jouw woning dus voor 1 juli 2029 gerenoveerd zijn naar een EPC-label D. Het verlijden van de authentieke akte is steeds de bepalende datum van aankoop.

Waarom moet ik verplicht renoveren? 

Deze renovatieverplichting komt vanuit de Vlaamse overheid en kadert in de langetermijndoelstelling van Vlaanderen en Europa om elke woning volledig energiezuinig (energielabel A, 100 kWh/m² per jaar) te krijgen tegen 2050.

Wanneer is de renovatieplicht van toepassing?

Kocht je een woning met EPC-label E of F op of na 1 januari 2023? Dan ben je verplicht je woning te renoveren naar een beter energielabel. Kocht je diezelfde woning voor 1 januari 2023? Dan val je buiten de renovatieplicht. 

Het is evenzeer belangrijk te weten hoé je eigenaar werd van de woning. De renovatieplicht is enkel van toepassing bij een zogenaamde notariële overdracht in volle eigendom. Concreet: bij een verkoop, een schenking, een ruil, maar ook wanneer je de woning bijvoorbeeld onderbrengt in een huwgemeenschap of een opstalrecht of erfpacht vestigt. 

Verkreeg je de woning via een erfenis? Of woonde je al in de woning maar blijf je er als enige eigenaar wonen (als hoofdverblijfplaats) na een echtscheiding of beëindiging van een wettelijke samenwoning? Dan is de renovatieplicht niet van toepassing. Ook als je de woning 5 jaar na aankoop sloopt, moet je ze natuurlijk niet renoveren. 

Voor welke soort woningen is er een renovatieplicht?

Deze verplichting geldt zowel voor huizen, appartementen als studio’s, waaronder ook vakantiewoningen en tweede verblijven. In het geval van een appartement moet je dus mogelijk ook de gemeenschappelijke delen laten renoveren, in samenspraak met de medebewoners van het appartementsgebouw. 

Hoe bewijs ik dat ik mijn woning gerenoveerd heb, en wat als ik het niet doe? 

Je kan dit eenvoudig bewijzen door een nieuw EPC-rapport te laten opmaken door een energiedeskundige. 

Behaal je het juiste label niet tegen de deadline (of kan je het niet bewijzen met een geldig EPC-rapport), dan kan je een boete krijgen van 500 tot 200.000 euro én moet je alsnog renoveren (of een EPC-rapport voorleggen) tegen een nieuwe termijn. 

Wordt de renovatieplicht nog strenger in de toekomst?

Ja. Vanaf 1 januari 2028 worden de renovatieregels nog strenger. Een overzicht:

• Bij aankoop vanaf 1 januari 2028: 
  • EPC-label C voor woningen en appartementen
• Bij aankoop vanaf 1 januari 2035:
  • EPC-label B voor huizen, EPC-label C voor appartementen
• Bij aankoop vanaf 1 januari 2040: 
  • EPC-label A voor huizen, EPC-label B voor appartementen
• Bij aankoop vanaf 1 januari 2045:
  • EPC-label A voor huizen en appartementen

De termijn waarop je jouw woning in deze gevallen naar het gevraagde EPC-label moet renoveren, blijft steeds 5 jaar. Koop je een woning met EPC-label D op 1 januari 2028, dan moet die dus gerenoveerd zijn naar een EPC-label C tegen 1 januari 2033. 

Wat is de minimale energienorm?

De Vlaamse overheid keurde eind 2023 ook de minimale energienorm voor woningen goed. Deze nieuwe regelgeving zal in werking treden op 1 januari 2030. De minimale energienorm wordt losgekoppeld van de verkoop: elke woning zal eraan moeten voldoen. Concreet gaat het telkens om een maximaal EPC-label dat telkens moet worden behaald. 

Voor open en halfopen woningen geldt: 

• Tegen 2030: EPC-label E of beter
• Tegen 2035: EPC-label D of beter
• Tegen 2040: EPC-label C of beter

Voor rijwoningen en appartementen geldt: 

• Tegen 2030: EPC-label D of beter
• Tegen 2035: EPC-label C of beter

 

 

 

[Tonskidutch]

PS

neen niet polystyreen,

Die is brandgevaarlijk en wat dat betreft kun je maar beter naar de verzekeraar luisteren => https://www.verzekeraars.nl/media/5137/16026_vvv_pov_brochure_brand-isolatie_aug_2018.pdf

Overigens isohemp en vlas staat daar nog niet echt goed in opgenomen, hetgeen dus overleg behoeft met je brandverzekeraar!

 

Je moet overigens ook de Energie verbruik berekening maken met de juiste verbruikswaarden van je Air Conditioner die zomers de stroommeter aanjaagt.

 

[Tonskidutch]

Even voor de Belgen onder ons...

 

de nieuwe regering vormen is al lastig genoeg maar, de beoogde verduurzaming staat weer wankel. Volgens de Gazet.