2024: Uit de krant vandaag.

[Tonskidutch]

https://nos.nl/artikel/2540369-onderzoek-gasrekening-kan-in-2030-flink-hoger-zijn

 

Het wordt tijd dat verhuurders (woningbouw corporaties) eindelijk eens komen met verduurzaming van hun woningbestand.

Juni 4m3 gas

januari 58m3 gas

Borstwering panelen in de kozijnen zijn zonder enkele vorm van isolatie en juist achter de borstwering (binnen dus) staan de radiatoren, dus stook ik het terras warm.

 

Ik denk dat ik voor de winter enkele platen alu gefolieerde PIR platen met kit tegen de borstwering van die kozijnen ga kitten. Zonder pardon gewoon ertegen aan zonder nadere afwerking. Is immers waterbestendig.

 

[ceesv]

4 minuten geleden, Tonskidutch zei:

Het wordt tijd dat verhuurders (woningbouw corporaties) eindelijk eens komen met verduurzaming van hun woningbestand.

Tja, ik zie het somber in.

https://www.telegraaf.nl/financieel/981755604/appartementen-staan-massaal-in-de-verkoop-huur-gaat-helemaal-vastlopen

 

Quote:

Velen zien de verhuur van hun appartementen niet meer zitten door de Wet betaalbare huur, die op 1 juli van dit jaar inging. „Daar is de lol vanaf”, zegt Zandvoorter Caspar Gerwe. „Er is straks geen middenhuurwoning meer te krijgen. Dit gaat helemaal vastlopen.”

[Tonskidutch]

Het verkopen kan voor die privé verhuurders een uitkomst zijn omdat ze dan niet meer hoeven verduurzamen, maar de contingenten huurwoningen bij de woningbouwmaatschappijen mogen niet meer zomaar verkocht worden.

 

En zeg nu zelf, een zeer oud woningbestand met energielabel D, E en F uit de jaren 60 en ouder dat koopt toch geen nuchter denkend mens meer.

Ja er zijn altijd van die naïeve kinderen die er -0- verstand van hebben en de droombeelden van een makelaar geloven.

 

Funda staat er vol mee, allemaal ouwe meuk waar je energierekening onbetaalbaar gaat worden en het geld door de ongeïsoleerde wanden en daken wegvliegt.

 

Ik zie het ook somber in, want men wil niet op die sociale huur en midden huur prijzen een limiet introduceren zoals in Oostenrijk. Geen linkse samenleving maar wel sociaal.

 

 

[Mojo]

8 minuten geleden, Tonskidutch zei:

En zeg nu zelf, een zeer oud woningbestand met energielabel D, E en F uit de jaren 60 en ouder dat koopt toch geen nuchter denkend mens meer.

En wat wil je dan nog wel kopen voor een redelijke prijs als er niet anders te koop is voor jouw budget? Het is gewoon slikken of stikken.

[ceesv]

21 minuten geleden, Tonskidutch zei:

Het verkopen kan voor die privé verhuurders een uitkomst zijn omdat ze dan niet meer hoeven verduurzamen,

Tja, ze zouden wel willen, maar het kost meer dan dat er aan huuropbrengst binnen komt.

 

Eigen Huis vreest voor hogere kosten en vertraging bij spouwmuurisolatie.

 

https://www.eigenhuis.nl/nieuws/eigen-huis-vreest-voor-hogere-kosten-en-vertraging-bij-spouwmuurisolatie

[Tonskidutch]

Dat is het grote dilemma dat we kennen en waar we in vastlopen.

Het aanbod is minuscuul klein in verhouding met de vraag.

We hebben met het afgelopen decennium te maken waar men, gemakkelijk geld verdienen aan die woonbehoefte tot absurdum heeft laten groeien. En de huidige volksvertegenwoordigers in het kabinet gaan het ook niet oplossen.

 

In de jaren negentig kenden we een zero profit concept, als je bedrijf en haar medewerkers maar rond kon komen was het al in orde en dat voorkwam een hele golf van ontslagen in de bouwsector.

[Zunigkyk]

14 minuten geleden, Tonskidutch zei:

En zeg nu zelf, een zeer oud woningbestand met energielabel D, E en F uit de jaren 60 en ouder dat koopt toch geen nuchter denkend mens meer.

In mijn buurt zijn de huizen van begin 1900, dus nu ~120 jaar oud. Als er iets te koop komt is het vaak binnen een maand weg.

Het zijn oude huizen, maar met tuin. Dus geen appartementen.

 

Jouw probleem met dat energielabel is dat alleen naar de ouderdom wordt gekeken. Maar ondertussen zijn die huizen al lang opgewaardeerd. Vaak door doe-het-zelf werk. Maar ook door officiële renovaties. Dat is o.a. het geval met mijn huis dat begin 90-er jaren volledig gestript is en onder architectuur is gerenoveerd/verbouwd naar de toen geldende normen.

Desondanks wordt dit niet meegenomen in het energielabel.

Ik zou veel werk moeten steken in het terug vinden van oude rekeningen om aan te tonen dat het huis eigenlijk uit de 90-er jaren stamt.

Hoewel er een dik pakket van de verbouwtekeningen in het gemeentearchief zit.

 

Veel van die oude huizen zijn er dus beter aan toe dan je op basis van hun ouderdom zou verwachten.

[Mojo]

3 minuten geleden, Tonskidutch zei:

En de huidige volksvertegenwoordigers in het kabinet gaan het ook niet oplossen.

Natuurlijk gaan die dat niet oplossen. Stel je voor we gaan echt 100.000 woningen of meer bouwen om het tekort weg te werken. Wat denk je dat er dan gebeurt?

 

[Tonskidutch]

2 minuten geleden, ceesv zei:

Tja, ze zouden wel willen, maar het kost meer dan dat er aan huuropbrengst binnen komt.

Ik ken buitenlanders die hier vastgoed aankopen en elders (buitenland) een krediet hebben bij hun bank die vele malen gunstiger is dan de hypotheken en/of leningen die wij hier hebben. Die kunnen dus dergelijke kosten spreiden.

 

Maar

3 minuten geleden, Zunigkyk zei:

Desondanks wordt dit niet meegenomen in het energielabel.

dat is een fabeltje. Een energielabel "moet tegenwoordig" alle verduurzamingsmaatregelen mee in de berekening opnemen. 

 

5 minuten geleden, Mojo zei:

Wat denk je dat er dan gebeurt?

De bestaanszekerheid is een belachelijke belofte en met meer bouwen zullen de prijzen echt niet dalen totdat we een limiet vaststellen per vierkante meter.

[Zunigkyk]

15 minuten geleden, Tonskidutch zei:

Maar

dat is een fabeltje. Een energielabel "moet tegenwoordig" alle verduurzamingsmaatregelen mee in de berekening opnemen.

Hoe komt men daar achter? Het meeste zie je niet, en meten doen ze niet. Als de verkoper die maatregelen niet zelf aandraagt kiest de labelopnemer de makkelijkste weg: ouderdom. Hij let niet op de energierekening. Ik vrees dat hij ook niet gaat graven in bouwarchieven.

Ik heb isolatie die dikker is dan op de bouwtekeningen staat, maar die isolatie zit weggestopt onder de dakbedekking zodat hij het niet kan zien en alleen met geavanceerde inspanning zou kunnen bepalen. (Ik ben er recentelijk zelf pas achter gekomen toen de dakbedekking vernieuwd werd)

 

En nog iets: een verduurzamingsmaatregel waarderen aan de hand van de rekening is maar zo-zo. Met de kwaliteit van de uitvoering neemt menig uitvoerende zzp-er het niet zo nauw. De vraag is sowieso of hij er al verstand van heeft.

11 oktober aangepast door Zunigkyk

[Mojo]

32 minuten geleden, Tonskidutch zei:

De bestaanszekerheid is een belachelijke belofte en met meer bouwen zullen de prijzen echt niet dalen totdat we een limiet vaststellen per vierkante meter.

Ik heb het niet over bestaanszekerheid. Maar als het aanbod huizen veel groter wordt dan gaat de prijs omlaag en gaat half Nederland failliet.

11 oktober aangepast door Mojo

[Tonskidutch]

@Zunigkyk

nou dan heb je een adviseur welke het label zou moeten berekenen die extreem LUI is geweest. De doorsnee cowboy.

Ik heb het zelf een paar maanden gedaan, is geen lol aan dat soort werk, dus gestopt.

 

Maar met de nota's in de hand van de uitvoerende firma's waarin gespecificeerd staat wat er gedaan is en met welke materialen plus met een warmtebeeld camera alsook een endoscoop onderzocht ik alle bestaande verduurzamingsmaatregelen.

Je berekende ook alle buitenwanden en dak oppervlakten met de bijbehorende isolatie-index Lambda. Dat gaat in excel en HEE PRESTO krijg je een indicatie van de Rc waarden van alle omhullende oppervlakten. Dan reken je ook nog uit wat de stookbehoefte is en het seizoens gebonden energieverbruik.

Voor ventilatie of kierdichting maakte ik een ventilatiebalans. Voor cv radiatoren en het leidingsverlies een capaciteitsoverzicht.

Dat vergelijk je dan met optimale rekengegevens via deze site bijvoorbeeld https://www.ubakus.de/u-wert-rechner/

Dus uiteindelijk kun je een courant energielabel genereren.

 

ergo, energielabels zijn zeker niet de kopie van de aangenomen labels van huizen in uw omgeving

 

 

 

[Tonskidutch]

1 minuut geleden, Mojo zei:

Ik heb het niet over bestaanszekerheid. Maar als het aanbod huizen veel groter wordt dan gaat de prijs omlaag en gaat half Nederland failliet.

Dan zou men minstens het viervoudige aan huizen moeten bouwen per jaar om in de buurt van het kantelpunt te komen dat er meer aanbod is dan vraag.

[Mojo]

7 minuten geleden, Tonskidutch zei:

Dan zou men minstens het viervoudige aan huizen moeten bouwen per jaar om in de buurt van het kantelpunt te komen dat er meer aanbod is dan vraag.

Alleen al een groter aanbod. Nu worden doelstellingen (100.000 per jaar) niet gehaald. Stel je voor dat we de doelstellingen gaan overschrijden. Dan heb je chaos.

[Tonskidutch]

en waarom dan, wat zijn je argumenten om uit te gaan van chaos bij overproductie?